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TRIBUNALE DI LOCRI
PROCEDURA FALLIMENTARE N. 1031 R.F.
IL GIUDICE DELEGATO
• Visti gli atti della procedura fallimentare iscritta nel R.F. al n. 1031;
• letta l’istanza in data 05.07.2010 con cui il curatore ha chiesto di procedere alla vendita dei beni immobili compreso nell’attivo fallimentare (con riduzione del prezzo, al secondo esperimento d’asta di 1/5+1/5 rispetto al valore di stima;
• letta l’istanza in data 10.5.2011, con la quale il curatore ha comunicato il parere favorevole del Comitato dei Creditori (espresso all’unanimità, mediante dichiarazione espressa da uno dei componenti e mediante c.d. silenzio-assenso degli altri componenti;
• richiamata la relazione del C.T.U. depositata in Cancelleria il 18.7.2001;
• ritenuto di dover procedere alla vendita dei beni di cui sopra con il sistema dell’incanto, partendo dal prezzo (ridotto di 1/5 rispetto a quello di stima) dell’ultima asta andata deserta e procedendo (al fine di agevolare la commercializzazione, tenuto anche conto del naturale deprezzamento dei beni in ragione dell’usura per il tempo trascorso dalla stima originaria), in caso di asta deserta, a successivi secondo e terzo esperimento con ulteriore riduzione di 1/5 sul prezzo per ciascuno di tali passaggi;
• letti gli artt. 108 L.F. e 576 e ss. c.p.c.;
ORDINA
la vendita all’incanto per l’udienza del 16 gennaio 2012 - ore 09,00, da tenersi innanzi a sé, dei seguenti beni immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in riferimento alla legge n. 47/85 e meglio descritti in ogni parte - compresi i dati catastali ed i confini (che qui si intendono integralmente riportati) - nella consulenza estimativa sopra richiamata e che forma parte integrante della presente ordinanza:
LOTTO N. 1: “Locale di deposito di mq. 199, sito in Bovalino, via Papa Giovanni, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a tre piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 1124 sub 3, piano terra, Int. 1, Cat. C/2, classe 1, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 49.332,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 800,00
LOTTO N. 2: “Magazzino di mq. 262, oltre balconi di mq. 26, sito in Bovalino, via Papa Giovanni, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a tre piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 1124 sub 4, piano primo, Int. 2, Cat. C/2, classe 2, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 88.748,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 1.200,00
LOTTO N. 3: “Magazzino di mq. 262, oltre balconi di mq. 26, sito in Bovalino, via Papa Giovanni, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a tre piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 1124 sub 5, piano secondo, Int. 3, Cat. C/2, classe 2, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 88.748,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 1.200,00
LOTTO N. 4: “Lastrico solare di mq. 262, oltre balconi di mq. 26, sito in Bovalino, via Papa Giovanni, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a tre piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 1124 sub 6, piano terzo, Int. 2, Cat. F/5, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 17.848,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 400,00
LOTTO N. 5: “Magazzino con struttura in muratura di mq. 42, sito in Bovalino, via Papa Giovanni, costituente ampliamento di fabbricato con struttura in cemento armato a tre piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 1124 sub 7, piano terra, Int. 2, Cat. C/2, classe 1, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 8.676,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 400,00
LOTTO N. 6: “Magazzino di mq. 238, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 3, piano terra, Int. 2, Cat. C/2, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 98.336,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 1.200,00
LOTTO N. 7: “Appartamento di mq. 166, oltre balconi di mq. 24, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 4, piano primo, Int. 1, Cat. C/2, classe 4, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 65.116,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 800,00
LOTTO N. 8: “Appartamento di mq. 126, oltre balconi di mq. 14, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 5, piano primo, Int. 2, Cat. A/2, classe 4, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 48.580,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 800,00
LOTTO N. 9: “Appartamento di mq. 166, oltre balconi di mq. 24, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 6, piano secondo, Int. 3, Cat. A/2, classe 4, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni, incompleto di porte interne, sanitari e parzialmente dell’impianto elettrico”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 57.844,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 800,00
LOTTO N. 10: “Appartamento di mq. 126, oltre balconi di mq. 24, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 7, piano secondo, Int. 4, Cat. A/2, classe 4, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”
- Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 48.580,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 800,00
LOTTO N. 11: “Appartamento di mq. 128, oltre terrazza di mq. 59 e balconi di mq. 66, sito in Bovalino, via Dromo II, facente parte di fabbricato con struttura in cemento armato a quattro piani fuori terra, riportato nel NCEU al foglio 10, particella 472 sub 9, piano terzo, Cat. A/2, classe 4, con diritto alla corte ed al vano scale comuni anche agli altri subalterni”Prezzo base del lotto (IVA esclusa, se dovuta): Euro 89.120,00 - Deposito per cauzione: 10% del prezzo - Aumento minimo: Euro 1.200,00
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Il Curatore, qualora gli immobili posti in vendita siano assoggettati ad IVA dovrà indicare la relativa aliquota di legge in sede di apertura dell’incanto; l’IVA dovrà essere interamente versata dall’aggiudicatario - unitamente al prezzo residuo - entro il termine perentorio di 60 giorni dalla provvisoria aggiudicazione.
Coloro che intendono partecipare all’incanto dovranno in Cancelleria - nel termine perentorio delle ore 13,00 del giorno antecedente l’udienza - personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale:
a) - depositare apposita domanda; b) versare le somme sopra determinate per cauzione e spese a mezzo di assegni circolari intrasferibili intestati all’offerente.
Il Cancelliere incaricato avrà cura di:
1) - ricevere le domande ed i versamenti depositati sino alle ore 13,00 del giorno precedente l’udienza di vendita; 2) - annotare su tali domande e versamenti l’ora, il giorno, il mese e l’anno di presentazione; 3) - allegare al fascicolo d’ufficio,prima dell’inizio dell’incanto, tutte le domande presentate e la prova dei versamenti effettuati.
Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione é immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso la cauzione é restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero e la restante parte é trattenuta alla procedura in vista della futura distribuzione.
L’aggiudicatario, entro il termine perentorio di 60 gg. dalla provvisoria aggiudicazione, dovrà versare il residuo prezzo e l’IVA, detratta la cauzione già corrisposta, su un libretto di deposito giudiziario vincolato al fallimento; dovrà inoltre, versare nel medesimo libretto di deposito e nello stesso termine, l’importo complessivo per le spese collegate alla vendita, che saranno all’uopo comunicate dalla cancelleria e che saranno necessarie per l’emanazione del decreto di trasferimento.
Il mancato versamento nel suddetto termine perentorio del residuo prezzo e dell’IVA comporterà la decadenza dell’aggiudicazione e l’incameramento della cauzione da parte del Curatore.
Tutte le spese relative alla vendita, comprese quelle inerenti la cancellazione di trascrizioni ed iscrizioni gravanti sul bene, sono a carico dell’aggiudicatario.
Ad incanto avvenuto, potranno essere presentate in Cancelleria (con le forme di cui all’art.571 cpc) offerte di acquisto entro il termine di giorni dieci, ma non saranno efficaci se il prezzo offerto non sarà superiore di almeno 1/5 rispetto a quello raggiunto in sede d’incanto (art. 584 cpc) e se l’offerta non sarà accompagnata dal deposito di una somma pari al 10% del maggior prezzo della stessa indicato, da imputarsi a cauzione; le offerte in aumento andranno effettuate in cancelleria con le forme di cui all’art. 571 cpc, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per partecipare all’incanto; su tali offerte il giudice, verificatene la regolarità, indìce la gara, cui possono partecipare, oltre gli offerenti in aumento e l’aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro il termine appositamente fissato abbiano integrato la cauzione nella misura di cui sopra; se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara così indetta, l’aggiudicazione diventa definitiva ed il giudice pronuncia a carico degli offerenti in aumento, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione il cui importo era stato incamerato dal curatore.
In caso di prima asta deserta, avrà luogo un secondo esperimento d’incanto il giorno 23 gennaio 2012- ore 9,00 -con riduzione di 1/5 del prezzo base (e dell’aumento minimo) fissato per ogni lotto al 1° incanto.
In caso di seconda asta deserta avrà luogo un terzo esperimento d’incanto il giorno 30 gennaio - ore 9,00 - con riduzione di 1/5 del prezzo base (e dell’aumento minimo) fissato per ogni lotto al 2°incanto.
Locri, 20 ottobre 2011
IL GIUDICE DELEGATO
Dr. SERGIO MALGERI |
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